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楼市库存3年首降机构称是最好时代

2018-10-13 03:05:25

330新政后，部分城市尤其是一线城市的房价应声而涨。作为衡量楼市冷暖程度关键指标的商品房待售面积，自2012年4月以来首次出现环比减少的情况，反映出目前楼市供需正在持续改善。

成交量同比上涨明显基本面有望持续改善

国家统计局最新数据显示，5月末，商品房待售面积环比减少15万平方米到6.57亿平方米，持续长达3年的商品房库存上升态势首现转变。1至5月我国商品房销售金额同比增长3.1%，这是该数据自2014年以来的首次回归正值。

数据还显示，1至5月份，我国商品房销售面积和金额同比分别下降0.2%和增长3.1%，销售面积降幅比1至4月收窄了4.6个百分点。其中，住宅销售额增速上涨明显，达到5.1%。单月看，5月的销售面积和销售额同比增速亦有显著回升，分别上涨了15%和24.3%。

330新政后，各地方公积金政策陆续出台，催暖楼市的效果较为显著。上周，国内多地频频祭出行业利好政策，如长春取消限购政策，郑州调整了住房公积金缴存上下限，以及广州市同意试行开展个人住房公积金贴息贷款业务等。

“自6月13日至19日，我们统计的30个重点城市整体成交数据环比上升8%，同比上升59%，”兴业证券称，“一、二、三四线城市的成交面积环比分别上升了22%、1%和10%，同比分别上升76%、63%以及36%，说明城市分化趋势依然明显。”

该机构同时表示，当周纳入统计范围内的六个城市的二手房成交面积同比均大幅上涨。其中，深圳以250%的增幅居于首位，其次是杭州，北京同比上涨168%，位列第三。

华融证券最新发布的房地产行业周报显示，在成交持续回暖的支持下，一线城市房价上涨明显，长期新房供应量偏少的深圳房价领涨。其预计，伴随着房地产市场量价的同步提升，行业基本面将继续改善。

上周推盘走高明显去化速度保持加快趋势

广发证券今日发布的房地产行业研报指出，上周推盘走高明显，周推盘量为本月新高。由于受到推盘集中入市的影响，全国15城市库存指数在后半周承压上行。其中，上海库存指数环比前一周没有明显变化，而北京库存指数则在震荡中继续攀升，12大城市去化速度则继续保持加快趋势，也从侧面反应了成交的环比企稳改善。

此外，民生证券在昨日的房地产行业周报中提及库存消化周期。该周报显示，本期末，全国14个重点城市的新房库存为1.02亿平米，去化周期为43周，其中一线城市为42.8周，二线城市为47.2周。

方正证券认为，在货币政策宽松的大背景下，购房需求将会得到进一步的平稳释放。

机构称地产处于最好时代料该板块延续估值修复

民生证券表示：“从2014年以来的政策刺激效果看，虽然个别城市房价上涨，但是整体基本面平稳，我们预计政策放松的空间还是存在的，概率最大的政策为首套信贷持续宽松。”该机构认为，基于“持续放量、价格平稳、政策温和宽松”等前提条件，地产处于最好的时代，预计地产股二季度仍将延续估值修复趋势。

中投证券则分析称，下半年，股市赚钱资金会部分回流楼市，增加刚需和改善型需求购房。该机构预计，未来的楼市成交较上半年将会越来越好，企业盈利回升，相对低估偏低的房地产板块，依然有好机会。而兴业证券所持态度更加积极，称该行业上涨的大逻辑没有改变，基本面将持续复苏，地产股未来跑赢大盘是大概率事件。